Этапы ремонта
СТРОЙКА ВЕКА
Пятнадцать этапов, которые проходит каждая квартира. Что делаем на каждом, что нужно от вас и сколько этап занимает в смете.
Часть работ ведётся параллельно, и это как раз то, чем сокращается общий срок.
Они показывают, какие этапы тяжёлые. У вашего объекта доли будут свои.
Потолки нередко отдают своему подрядчику, в новостройке нечего демонтировать.
Заводим на объект инструмент и бытовку, ставим временный щит и освещение, защищаем то, что остаётся: входную дверь, окна, лифт и общий коридор. Организуем вынос мусора.
Что нужно от вас: ключи, пропуска и согласование с управляющей компанией.
Сносим перегородки по проекту, снимаем старую отделку и стяжку, демонтируем старые коммуникации и вывозим мусор.
В новостройке без отделки этого этапа почти нет. Во вторичке он бывает одним из самых дорогих: на одном из наших объектов демонтаж занял 17 % всей сметы. Поэтому его считают отдельно, а не внутри общей сотни.
Что нужно от вас: утверждённый план демонтажа и решение по перепланировке.
Возводим перегородки из газобетона или гипсокартона по проекту, ставим перемычки, закладываем ненужные проёмы. Квартира получает ту планировку, в которой вы будете жить.
Что нужно от вас: утверждённое планировочное решение. После этого этапа перегородку не подвинуть, не переделав всё, что придёт следом.
Механизированная штукатурка стен, откосов и потолочных ригелей. Выводим плоскость и углы, от этого зависит, как встанут кухня, шкафы и двери.
Что нужно от вас: ничего, этап полностью наш.
Штробим стены, ведём кабель по всем группам, собираем и ставим щит, монтируем подрозетники, выводим слаботочку.
Это этап, где поздняя правка дороже всего. Перенос одной розетки после штукатурки означает новую штробу и заново отделанную стену.
Что нужно от вас: план розеток и освещения, сценарии света, решения по умному дому.
Разводим воду и канализацию, ставим коллекторы, укладываем водяной тёплый пол, монтируем отопление. Систему опрессовываем под давлением до того, как она уйдёт в стены и в пол.
Что нужно от вас: расстановка сантехники, выбранные приборы по габаритам, решение по тёплому полу.
Укладываем звукоизоляцию и делаем стяжку, полусухую или цементно-песчаную. Выводим единый уровень по квартире с учётом того, что в комнатах и санузлах будут разные покрытия разной толщины.
Что нужно от вас: понимание, какое покрытие будет в каждом помещении.
Собираем конструкции из гипсокартона: подвесные потолки, короба под инженерию, ниши, откосы. Заделываем штробы, ставим закладные под технику и мебель.
Что нужно от вас: решения по свету, карнизам, скрытым дверям и местам техники.
Делаем гидроизоляцию, готовим основания, укладываем плитку и керамогранит с запилами под 45 градусов, собираем душевую, затираем швы.
Этап чаще других ждёт поставки: плитку возят неделями, и лежать она должна на объекте заранее.
Что нужно от вас: плитка куплена и на объекте, раскладка утверждена.
Шпаклюем в несколько слоёв, армируем, шлифуем, грунтуем. Выводим поверхность под нужный класс.
Самый дорогой этап ремонта и при этом самый незаметный. Работа идёт неделями, а видимых изменений почти нет, поэтому именно здесь чаще всего кажется, что стройка встала. От качества этого этапа зависит, как будет выглядеть покрашенная стена при боковом свете, и переделать его после покраски нельзя.
Что нужно от вас: ничего, этап наш.
Красим стены и потолки, клеим обои или наносим декоративные покрытия, красим откосы. Квартира впервые становится похожа на то, что было на визуализации.
Что нужно от вас: утверждённые цвета и материалы, согласованные выкрасы.
Монтируем натяжное полотно, теневые или щелевые профили, ставим закладные под светильники.
Этот этап заказчики нередко отдают своему подрядчику. Тогда он просто уходит из нашей сметы, и это видно заранее.
Что нужно от вас: выбор полотна и профиля.
Делаем финишное выравнивание, укладываем подложку и покрытие, ставим порожки, монтируем и красим плинтус, устанавливаем двери.
Что нужно от вас: покрытие, двери и плинтус на объекте. Им нужно несколько дней полежать в квартире перед укладкой.
Ставим розетки, выключатели, светильники и люстры, подключаем и проверяем все группы, маркируем щит.
Что нужно от вас: вся электрофурнитура и светильники на объекте.
Устанавливаем унитазы, раковины, смесители, душевые системы и полотенцесушители, подключаем и проверяем на протечки.
Что нужно от вас: все приборы на объекте.
Трассы и дренаж закладываются вместе с черновой инженерией, внутренние блоки ставятся на чистовой фазе.
То, что не попадает ни в один раздел, но без чего объект не сдать.
Клининг и подготовка квартиры к передаче вам.
Бордовым выделены четыре этапа, которые вместе занимают половину сметы: малярные работы 16 %, черновой электромонтаж 13 %, штукатурка 12 % и чистовые полы 10 %.
Ровно на этих этапах экономят подрядчики, у которых смета выглядит дешевле нашей: слоёв шпаклёвки меньше, кабель тоньше, штукатурка по маякам через раз. Разница видна не при подписании, а через год, при боковом свете и при первой перегрузке сети. Поэтому сметы сравнивают не по итоговой цифре, а по составу: сколько слоёв, какое сечение, какой класс поверхности.
Пришлите планировку или дизайн-проект. Разложим ремонт по этапам, покажем состав каждого и назовём стоимость работ.
Получить сметуСостав этапов ориентировочный. На конкретном объекте этапы объединяются, дробятся или выпадают, и это видно в смете.
г. Москва, Звенигородское ш, 
